HOQUET BUSINESS ABIES CONSULTING

Boutique située dans une rue de commerces alimentaires, en hyper-centre d'Aix-les-Bains, à saisir en tant que fonds de commerce bien établi (C.A.: 270 000 €) : 70 m2 de surface commerciale + 70 m2 de réserve en sous-sol en parfait état de propreté, pour un loyer au montant approximatifde 1200 HT, charges comprises. Prix de vente, frais et commission TTC : 186 320 €.



Votre conseiller Cabinet Abiès consulting : Amaury PERRIN
Agent commercial (Entreprise individuelle)

LOCAL ARTISANAL À VENDRE PROCHE ANNECY
80 m² + 30 m² de mezzanine aménageable

Emplacement stratégique aux portes d'Annecy.

Disponible immédiatement.

Une opportunité concrète pour tout artisan, entrepreneur ou TPE en quête d'un espace fonctionnel et personnalisabledans un secteur en plein développement.

Implanté dans une commune dynamique à proximité directe d'Annecy, ce local de 110 m² bénéficie d'une double attractivité : une localisation accessible et bien desservie, et une configuration pensée pour les métiers qui ont besoin d'espace, de hauteur et de praticité.

Livré à rafraîchir, il offre une liberté totale d'aménagement selon votre activité et votre identité. Une flexibilité rare sur ce secteur.

Le bien est réparti sur deux niveaux (atelier plain-pied + mezzanine aménageable de 30 m²), avec une hauteur sous plafond de 4 m dans la partie atelier, permettant l'intégration de machines, d'équipements ou d'un système de stockage en hauteur.
Côté technique, le dossier est solide :
Hauteur 4 m — idéal aménagement machines et équipements
Porte sectionnelle industrielle pour accès véhicules et livraisons
Bureau intégré + espace fonctionnel sous mezzanine
2 parkings privatifs
Local lumineux, plain-pied, accès immédiat
Bâtiment construit en 2008 — charges maîtrisées
Intérieur à personnaliser entièrement selon vos besoins
L'emplacement :

Au sein d'une commune relais dynamique aux portes d'Annecy, ce local profite du bassin économique et de la clientèle d'une grande agglomération, sans les contraintes ni les coûts du centre-ville.
Situé sur l'axe stratégique Annecy Nord / Argonay / Fillière

Accès facilité aux axes routiers, environnement artisanal et PME, cadre de travail serein et efficace.

Conditions financières :
Prix de vente : 191 800 € FAI
Disponibilité : Immédiate
A qui s'adresse cette opportunité :

Ce local s'adresse à des porteurs de projet qui veulent un outil de travail à leur image, sans compromis :
Artisan en quête d'un atelier fonctionnel avec une partie administrative
TPE ou entrepreneur souhaitant regrouper production et administratif sous un même toit
Startup ou activité innovante nécessitant espace et hauteur
Investisseur cherchant un actif artisanal bien situé et immédiatement exploitable
Un espace brut, une localisation stratégique : il ne manque plus que votre projet.
Un actif de valeur en zone foncière tendue

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 4 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 999 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Cabinet Abiès consulting : Jean-Michel OME
Agent commercial (Entreprise individuelle)

FONDS DE COMMERCE À CÉDER CENTRE-ANNECY
Restauration AVEC EXTRACTION AUX NORMES
Surface totale 2x75m2

Très belle opportunité de reprise d'un commerce de restauration, à l'identité affirmée et à la clientèle fidèle.
Concept porteur avec produits frais, cuisine maison, alimentation responsable, dans un local récent, aux normes, exploité en journée.
Affaire clé en main, sans travaux à prévoir.
Un outil de travail fonctionnel et aux normes
Local de plain-pied en RDC, conforme ERP et PMR, vitrine de 6 m à forte visibilité.
Cuisine pro de 18 m² équipée, salle de 57 m² et sanitaires.
Avec en sous sol une vaste réserve de 75 m²

Des fondamentaux financiers :

CA : 370 000 € HT/an
Loyer annuel : 44 400€TTC
Prix de cession :250 000 NET VENDEUR

Capacité et configuration :

Surface totale environ 150 m² (salle 57m² · cuisine 18m² · réserves 75m² · sanitaires) · capacité :16 couverts salle + 12 terrasse (≈ 28)
horaire actuel de service 9h-17h · 3 salariés.

Points forts :

RDC aux normes ERP/PMR sans travaux · vitrine 6 m · cuisine équipée + réserves · concept sain/fait maison
exploitation en journée sans service du soir (qualité de vie)
potentiel ateliers / traiteur / événementiel à développer.

À qui s'adresse cette opportunité :

chef passionné de cuisine saine
porteur de projet cherchant une affaire à clientèle installée ·
restaurateur/investisseur voulant un concept porteur en horaires de jour
repreneur d'un fonds clé en main.



Votre conseiller Cabinet Abiès consulting : Jean-Michel OME
Agent commercial (Entreprise individuelle)

FONDS DE COMMERCE À CÉDER
- RESTAURANT – GRAND ANNECY

Belle opportunité de reprise d'un restaurant sur un axe commerçant particulièrement dynamique, au sein de l’agglomération annécienne.
Visibilité immédiate, flux constant, activité diversifiée et rentabilité démontrée : cet établissement réunit les fondamentaux aujourd’hui les plus recherchés.

Le local

Surface d’environ 63 m² comprenant :

Salle de restauration
Espace cuisine
Sanitaires
Cave

Le local a bénéficié d’investissements récents significatifs :

Devanture rénovée
Carrelage neuf
Plafond refait
Extraction installée
Plonge et enseigne rénovées

Configuration immédiatement exploitable sans travaux majeurs.

Conditions financières

Prix de cession 224 680 € FAI
Loyer annuel HT : 16 340 €
Charges : 70 € / mois

LES POINTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE

Emplacement commercial dynamique aux portes d’Annecy
Activité rentable et stabilisée
Local rénové et immédiatement opérationnel
Clientèle mixte : résidentielle, tertiaire et de passage
Un flux piéton et automobile régulier
Une excellente accessibilité
Des stationnements à proximité immédiate

À QUI S’ADRESSE CETTE OPPORTUNITÉ ?

Restaurateur souhaitant reprendre une affaire saine et structurée
Couple d’exploitants recherchant une activité rentable
Professionnel CHR désirant développer un concept de restauration




Votre conseiller Cabinet Abiès consulting : Christophe ROCH
Agent commercial (Entreprise individuelle)